Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise – perfekt für Selbstständige und kreative Unternehmer. Die Immobilie erfordert eine teilweise gewerbliche Nutzung. Im Mittelpunkt steht das über 3.000 m² große Grundstück, das mit hoher Privatsphäre, flexiblem Nutzungspotenzial durch eine offene Bauweise und einer abgeschirmten Lage überzeugt. Ob als Bürostandort, Werkstatt, Lager oder zur Entwicklung individueller Konzepte wie einer Physiotherapie – hier lassen sich Ideen frei entfalten. Die Kombination aus Wohneinheit, Gewerbeflächen und dem großzügigen Außenbereich eröffnet zudem attraktive Steuervorteile durch die Nutzung im eigenen Betrieb.

Die Immobilie ist in zwei separate Einheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 126 m² Wohnfläche – ideal für komfortables Wohnen mit ausreichend Platz. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über insgesamt ca. 128 m². Etwa 106 m² davon im Dachgeschoss, das schafft eine funktionale und gleichzeitig ansprechende Arbeitsumgebung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Lagerfläche im Erdgeschoss. Sie bietet rund 87 m² Nutzfläche, verfügt über eine praktische Empore und lässt sich vielseitig nutzen – sowohl gewerblich als auch wohnlich.

Erdgeschoss (Wohneinheit & Lagerfläche):
- Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
- Geräumiges Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Offener und lichtdurchfluteter Essbereich
- Funktionale Küche mit modernen Markengeräten
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC für Besucher
- Ca. 87 m² große Lagerfläche mit Empore und Nebenräumen – gewerblich nutzbar

Dachgeschoss (Gewerbeeinheit):
- Vier flexibel nutzbare Bürozimmer mit viel Tageslicht
- Küche mit Markengeräten – ideal für den Büroalltag
- Voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC für Kunden oder Mitarbeitende
-Großzügige, teils überdachte Dachterrasse mit ca. 33 m²

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Über 3.000 m² großes Grundstück mit hoher Privatsphäre dank umzäunten Garten mit Thujen
- Viel Platz für Erweiterungen, Stellflächen und oder neue Nutzungskonzepte
- Zwei Garagenstellplätze und mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992), zuverlässig und funktionstüchtig
- Entkalkungsanlage zur Wasseraufbereitung (Einbau 2009)
- Moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster (2019)
- Zusätzliche Nutz- und Abstellräume im Haus vorhanden

Frittlingen bietet in seinem Mischgebiet optimale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten flexibel zu verbinden.

Die Lage punktet mit seiner Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und reichlich Platz für Erweiterungen. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu überregionalen Zielen, und Städte wie Rottweil und Tuttlingen sind bequem über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die Verfügbarkeit von Glasfaseranschlüssen garantiert hohe Datenübertragungsraten, was für digitale Geschäftsprozesse ideal ist.

Frittlingen bietet dazu eine naturverbundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kinderbetreuungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Familien ist die harmonische Balance zwischen Natur und städtischem Komfort ansprechend. Eine aktive Dorfgemeinschaft, vielfältige Freizeitangebote und grüne Erholungsflächen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Anbindung an regionale Verkehrswege ist ebenfalls optimal.