Diese vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Villingen kombiniert beeindruckendes Renditepotenzial mit Geschichte und Charme. Auf ca. 570 m² vereinen sich Gewerbeflächen und Wohnraum, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Erdgeschoss beherbergt ein langfristig geführtes Eiscafé, das Einheimische und Touristen gleichermaßen anzieht. Zudem entsteht hier aktuell ein italienisches Restaurant, das die Attraktivität der Gastronomieflächen weiter steigert. In den oberen Etagen befinden sich mehrere Apartmentzimmer, die teils vermietet und teils eigengenutzt werden. Eine ausbaufähige Bühne bietet Potenzial für drei weitere Apartments, ideal für zusätzliche Mieteinnahmen.

Das „Café Raben“ mit seiner markanten Fassade ist ein fester Bestandteil des Villinger Stadtbildes. Es dient als Entrée zur oberen Straße und zieht mit seiner besonderen Optik Passanten an. Die prominente Lage und der historische Charme machen dieses Gebäude zu einer einzigartigen Kapitalanlage.

Technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Eine neue Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme und Fassade sowie Dach wurden 2006 umfassend saniert. Seit 2019 ist das gesamte Objekt an eine engagierte und leidenschaftliche Pächterin verpachtet, was stabile Mieteinnahmen gewährleistet.

Aufteilung:
- Eiscafé im Erdgeschoss mit 40 Sitzplätzen und einer voll ausgestattete Küche.
- Italienisches Restaurant im ersten Obergeschoss, das aktuelle komplett ausgebaut wird.
- Das zweite Obergeschoss hat 4-5 Zimmerapartments, die teils eigengenutzt, teils vermietet sind.
- Das dritte Obergeschoss hat ebenfalls 4-5 Zimmerapartments, die komplett vermietet sind.
- Vorhanden Bühne, die potenzial für einen Ausbau von 3 Apartmentzimmern hat.

Technik:
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.
- Klimaanlage vorhanden.
- Neue Elektrik im Restaurantbereich.

Sonstiges:
- Deckenhöhe: ca. 2,95 m.
- Keller mit Lager- Kühlräumen und Toiletten.

Mitten im Herzen von Villingen, einer Stadt mit historischem Flair, punktet die Immobilie durch ihre erstklassige Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Fußgängerzone mit Geschäften, Restaurants und Cafés. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur und zu kulturellen Angeboten macht diese Immobilie äußerst attraktiv.