Dieses Haus aus dem Jahr 1915 liegt in der oberen Fußgängerzone von Schramberg und bietet Kapitalanlegern eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst zwei langfristig und gut vermietete Wohneinheiten – eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine geräumige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² und insgesamt 9 Zimmern generiert das Objekt aktuell eine Mieteinnahme von 1.600,00 € kalt. Komfortabel ist, dass die Abrechnungen der Betriebs- und Heizkosten direkt durch die Stadtwerke erfolgt, wodurch für den Eigentümer kein Verwaltungsaufwand entsteht.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen setzen, ohne großen Aufwand!

- Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC & großzügigem Eingangsbereich
- Maisonette-Wohnung im OG & DG mit 6 Zimmern, Küche, Bad & großer Terrasse
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Teilweise renoviert – neue Bodenbeläge, Wände & Decken überarbeitet
- Viele Schönheitsreparaturen durchgeführt
- Dachdämmung mit 200 mm Wolle
- Holzfenster 2-fach isoliert
- Effiziente Gasheizung für kostengünstiges Wohnen

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Schramberg – zentral und dennoch ruhig in der oberen Fußgängerzone. Geschäfte, Boutiquen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schramberg liegt im Herzen des Schwarzwalds und verbindet eine angenehme Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch größere Städte und wirtschaftliche Zentren gut erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und wirtschaftlicher Attraktivität macht Schramberg zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.