Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1732 wurde 1994, mit Ausnahme der Einliegerwohnung, umfassend von Grund auf kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten. Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Einheiten, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung überzeugt durch helle Räume, Parkett im Wohn- und Treppenbereich sowie ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, das vor rund zehn Jahren erneuert wurde. Der gemütliche Ofen im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Atmosphäre und besitzt Bestandsschutz. Besonderes Potenzial liegt in der ca. 51 m² großen Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie ist aktuell für 400 € kalt vermietet, verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als Gästebereich oder zur Eigennutzung.

Zukunftssicher wird dieses Objekt durch die geplanten Anschlüsse an das Glasfasernetz sowie die kommunale Fernwärmeversorgung, die in den nächsten Jahren umgesetzt werden sollen. Ein unterkellerter Bereich mit Abstellflächen und eine elektrisch betriebene Garage runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

- Zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 99 m² & 51 m²)
- Einbauküchen in beiden Bereichen
- Badezimmer im Hauptbereich mit begehbarer Dusche
- Gemütlicher Ofen im Dachgeschoss mit Bestandsschutz
- Elektrisch betriebene Garage
- Nachtspeicher- und Ofenheizung (Strom & Holz)
- Unterkellert mit Waschküche und Lagerräumen
- Parkettböden im Obergeschoss und Treppenhaus
- Einliegerwohnung separat zugänglich und vermietet
- Massivbauweise mit guter Substanz
- Anschluss für Glasfaser und Fernwärme in Planung

Das Wohnhaus befindet sich in Wittershausen – einem Ortsteil von Vöhringen mit ruhiger Lage und hoher Lebensqualität. Hier wohnt man naturnah und dennoch mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Oberndorf oder Rottweil.

Die Nähe zu Wäldern und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in kurzer Entfernung erreichbar. Alles, was man für den Alltag braucht, ist vorhanden.
Dank der Lage nahe der A81 ist auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend.