Grundstück bewerten – einfach, sicher und kostenlos
Zur Grundstücksbewertung stehen mehrere bewährte Verfahren zur Verfügung. Die Wahl des richtigen Verfahrens hängt dabei von der Datenlage, der Lage des Grundstücks und dem Bewertungsziel ab.
1. Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist besonders präzise, wenn ausreichend aktuelle Kaufpreise ähnlicher Grundstücke in der Region vorliegen. Es eignet sich hervorragend für städtische Lagen mit hoher Marktdichte und transparenter Preislage. Dabei wird Ihr Grundstück mit vergleichbaren Objekten hinsichtlich Größe, Lage und Nutzbarkeit verglichen.
2. Bodenrichtwertverfahren
Fehlen Vergleichsdaten, bietet das Bodenrichtwertverfahren eine solide Grundlage. Bodenrichtwerte werden regelmäßig von örtlichen Gutachterausschüssen veröffentlicht und spiegeln den durchschnittlichen Quadratmeterpreis unbebauter Grundstücke in einem bestimmten Gebiet wider. Sie sind öffentlich zugänglich und dienen als wichtige Orientierung.
Wichtig: Der Bodenrichtwert ist nicht gleich dem Marktpreis. Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Hanglage, Bebaubarkeit oder Infrastruktur können den tatsächlichen Wert deutlich beeinflussen – oft um bis zu ±20 %.
Wann sich eine professionelle Grundstücksbewertung wirklich lohnt. Eine fundierte Grundstückswertermittlung ist in vielen Lebenssituationen von großer Bedeutung. Sie schafft Klarheit, sichert faire Entscheidungen ab und bietet eine zuverlässige Grundlage für weitere Schritte – sei es rechtlicher, finanzieller oder planerischer Natur. Besonders hilfreich ist sie in folgenden Fällen:
• Vor dem Grundstücksverkauf, um einen marktgerechten Angebotspreis festzulegen, der weder unter Wert liegt noch potenzielle Käufer abschreckt.
• Im Falle einer Scheidung, wenn das gemeinsame Vermögen gerecht aufgeteilt werden soll und es auf eine neutrale Bewertung ankommt.
• Nach einer Erbschaft, um fundiert entscheiden zu können, ob das Grundstück verkauft, behalten oder neu genutzt werden soll.
• Bei Bauvorhaben, um die Wirtschaftlichkeit des Projekts im Vorfeld realistisch beurteilen zu können.
Auch wenn eine professionelle Bewertung die beste Lösung ist, kann man sich zur groben Einschätzung zunächst einer einfachen Formel bedienen.
Wenn Sie eine exakte Grundstücksbewertung wünschen, empfiehlt sich die Einschaltung eines Experten. Eine professionelle Immobilienbewertung ist:
• kostenfrei
• unverbindlich
• marktnah
• zeitsparend
Ein ortskundiger Makler kennt nicht nur die aktuellen Marktpreise, sondern kann auch individuelle Merkmale Ihres Grundstücks realistisch bewerten.
Wer sein Grundstück bewerten lassen möchte, sollte je nach Situation das passende Verfahren wählen und auf eine persönliche, marktorientierte Einschätzung setzen. So treffen Sie fundierte Entscheidungen – sei es beim Grundstücksverkauf, der Erbauseinandersetzung oder der Immobilienplanung.
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