Falscher Startpreis verbrennt Vermarktungszeit
Zu hoch eingestiegen wirkt die Immobilie schnell unverkäuflich, zu niedrig liegt Verhandlungsmasse brach. Beides kostet bares Geld.
Verkaufspartner statt MaklerSchwarzwald-Baar
Starten Sie Ihren Immobilienverkauf mit einer klaren Preis- und Verkaufsstrategie.
Bevor Ihre Immobilie online geht, zeigen wir Ihnen, welcher Preis realistisch ist, welche Käufer infrage kommen und welcher Verkaufsweg zu Ihrer Situation passt.
Schritt 1
Persönliches Strategiegespräch — bevor Ihre Immobilie online geht.
- Realistische Preisspanne aus Lage, Zustand & aktueller Nachfrage
- Welcher Verkaufsweg zu Ihrer Situation passt
- Welche Käufer wir gezielt ansprechen würden
80+
Verkaufte Immobilien seit 20235,0 ★
72 Google-BewertungenØ 3 Mon.
Vermarktung bis zum Notartermin100 %
Erfolgshonorar — keine Kosten ohne Verkauf90 Sekunden · Erklärvideo
Wie ein professioneller Verkauf aussieht.
Strategie, Vermarktung, Verhandlung — kompakt erklärt vom ONMAKLER-Team.
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Warum viele Verkäufe falsch starten
Drei Fehler, die vor dem ersten Inserat entstehen.
Inseriert ist nicht verkauft
Online stellen ist der einfachste Teil. Ohne Strategie, Präsentation und vorqualifiziertes Käuferinteresse bleibt der Erlös unter dem Möglichen.
Eigentümer im Blindflug
Wer wochenlang nichts hört, verliert das Vertrauen. Ohne klare Kommunikation wird aus jedem Verkauf eine Unsicherheits-Phase.
Woran man Maklerqualität erkennt
Sechs Merkmale, die einen Makler vom Verkaufspartner unterscheiden.
Klare, begründete Preisstrategie
Kein Wunschpreis, sondern eine Spanne mit Argumentation: Lage, Zustand, Marktphase, Nachfrage und Konkurrenz-Objekte.
Geprüftes, aktives Käufernetzwerk
Ein Makler, der Suchkunden hat, kann Ihre Immobilie zuerst dort platzieren, bevor sie öffentlich wird.
Professionelle Vermarktungs-Tools
Foto, Video, Drohne, Grundriss, 360°-Rundgang — nicht als Spielerei, sondern als Verhandlungsgrundlage.
Strukturierter Verkaufsprozess
Definierte Phasen mit Meilensteinen, statt Aufgaben-Sammlung. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht.
Regelmäßiges Eigentümer-Feedback
Wöchentlicher Status, Klick-Zahlen, Anfragen, Besichtigungen. Kein Schweigen, kein Rätselraten.
Erfolgshonorar ohne versteckte Kosten
Wir verdienen, wenn Sie verkaufen. Keine versteckten Pakete, keine unnötigen Bindungen.
In 60 Sekunden angefragt
Persönliches Kennenlerngespräch anfragen.
Frage 1 von 2
Wann möchten Sie verkaufen?
Damit wir das Gespräch passend vorbereiten — keine Festlegung.
Im direkten Vergleich
Einfach inserieren — oder professionell verkaufen?
Klassisches InseratÜblich
- Online stellen, abwarten, nachregeln.
- Preis als Gefühl, nicht als Strategie.
- Jede Anfrage wird zur Besichtigung.
- Eigentümer bekommt Status, wenn er fragt.
- Foto vom Wohnzimmer, gemacht mit dem Handy.
ONMAKLER-VerkaufsprozessEmpfehlung
- Strategie, Vermarktung, Verhandlung — als Prozess.
- Preis-Spanne mit Argumentation und Plan B.
- Geprüfte, vorqualifizierte Käufer am Tisch.
- Eigentümer hat einen festen Status-Rhythmus.
- Foto, Video, Drohne, Grundriss — als System.
Der ONMAKLER-Verkaufsprozess
Sieben Phasen — vom Erstgespräch zur Schlüsselübergabe.
Jede Phase mit klarem Ziel, klarer Kommunikation und einem definierten Übergang in die nächste.
1
Phase 1 · Analyse
Strategie-Erstgespräch vor Ort
Wir lernen Sie, Ihre Immobilie und Ihre Verkaufsziele kennen. Bestandsaufnahme statt Online-Schätzung.
2
Phase 2 · Preis
Preis- & Wettbewerbsanalyse
Realistische Preisspanne aus Lage, Zustand, vergleichbaren Objekten und aktiver Nachfrage.
3
Phase 3 · Aufbereitung
Professionelle Präsentation
Foto, Video, Drohne, Grundriss, Exposé. Verkaufsstark, ehrlich, abgestimmt auf die Zielgruppe.
4
Phase 4 · Vorvermarktung
Käufernetzwerk aktivieren
Vorqualifizierte Suchkunden bekommen Ihr Objekt zuerst — vor der öffentlichen Veröffentlichung.
5
Phase 5 · Vermarktung
Inserate & Besichtigungen
Veröffentlichung auf Portalen, ONMAKLER-Website und Social. Nur geprüfte Interessenten zur Besichtigung.
6
Phase 6 · Verhandlung
Verhandlung & Bonitätscheck
Klare Kommunikation der Angebote, Bonitätsprüfung, Vertragsverhandlung mit Ihren Interessen im Fokus.
7
Phase 7 · Abschluss
Notartermin & Schlüsselübergabe
Wir begleiten bis zum Notar und zur Übergabe. Sauber dokumentiert, ohne offene Schritte.
Team statt Einzelkämpfer
Vier Rollen, ein System — für einen Verkauf ohne Lücken.
MarketingServiceVertriebStrategie
Strategie
Preis & Verkaufsstrategie
Bewertet, positioniert und plant die Reihenfolge der Vermarktung.
Vertrieb
Käufer & Verhandlung
Pflegt das Käufernetzwerk, prüft Bonität und führt die Verhandlung.
Marketing
Präsentation & Inszenierung
Foto, Video, Drohne, Exposé und digitale Vermarktung — alles aus einer Hand.
Service
Eigentümer-Kommunikation
Hält Sie wöchentlich auf dem Laufenden — mit Zahlen, Status, nächsten Schritten.
Professionelle Vermarktung
Wie Ihre Immobilie aussehen sollte, bevor sie auf den Markt geht.
Erst Inszenierung, dann Inserat. Wer den Käufer beeindruckt, verhandelt aus der stärkeren Position.
01
Profi-Fotografie
Tageslicht, ehrliche Perspektiven, professionell nachbearbeitet.
02
Immobilien-Video
Ein Rundgang, der Käufer mitnimmt — bevor sie vor Ort sind.
03
Drohnen-Aufnahmen
Lage, Grundstück und Umfeld aus der Vogelperspektive.
04
Grundriss & 360°
Klar lesbar, maßstäblich, optional als 360°-Rundgang.
05
Verkaufs-Exposé
Ehrlich, gut strukturiert, auf die Zielgruppe abgestimmt — keine Marketing-Phrasen.
Käufernetzwerk & Käuferprüfung
Wer Ihre Immobilie sieht — entscheidet, was sie am Ende kostet.
Vom Suchprofil bis zur Finanzierungsbestätigung — geprüft in fünf Stufen.
Wir öffnen Ihre Immobilie nicht für Spaziergänger. Jeder Interessent durchläuft Schritte, bevor er zur Tür hereinkommt.
1Suchprofil & Bonität geprüftVor Erstkontakt
2Vorvermarktung an SuchkundenTag 1–7
3Geprüfte Anfragen aus PortalenTag 7+
4Besichtigung nur mit VorqualifikationLaufend
5Bonitäts-Check & FinanzierungsbestätigungVor Verhandlung
Kommunikation & Transparenz
Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf genau steht.
Wöchentlich
Status-Report
Anfragen, Besichtigungen, Klickzahlen, Tendenzen — schwarz auf weiß.
Nach jeder Besichtigung
Käufer-Feedback
Was hat überzeugt, was war kritisch? Wir geben das ungeschönt an Sie weiter.
Bei Marktveränderung
Strategie-Anpassung
Wenn sich Nachfrage oder Preisniveau ändern, sprechen wir das aktiv mit Ihnen durch.
Jederzeit
Direkter Draht
Persönliche Erreichbarkeit Ihres Ansprechpartners — kein Callcenter dazwischen.
Preis- & Strategieanalyse · Erstgespräch
Ein Gespräch, in dem Sie Ihren Verkauf einordnen können.
- Erste Einschätzung von Preisspanne und Marktposition
- Welche Strategie zu Ihrer Immobilie passt — und welche nicht
- Realistische Vermarktungsdauer und nächste Schritte
- Sie lernen das Team kennen, mit dem Sie arbeiten würden
- Persönlich vor Ort oder digital — kostenlos und unverbindlich
Eigentümer-Stimmen
Was Verkäufer wirklich gemerkt haben.
★ ★ ★ ★ ★
„Durch Ihre gute Arbeit (inkl. der 100%-Übernahme jeglicher Kommunikation dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) war der Aufwand für uns minimal."
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„Selten haben wir einen so kompetenten und engagierten Makler getroffen. Absolut zu empfehlen."
★ ★ ★ ★ ★
„Super schnelle Abwicklung beim Verkauf unserer Immobilie. Das ganze Team super freundlich."
Regionale Marktkenntnis
Wir kennen die Lagen, Preise und Käufer in Ihrer Region.
Schwarzwald-Baar-Kreis und Umgebung — von bekannten Wohnlagen bis zu kleineren Ortsteilen.
Villingen-Schwenningen Tuttlingen Trossingen Rottweil Schwarzwald-Baar-Kreis Spaichingen Donaueschingen Schwenningen
Häufige Fragen
Was Eigentümer am häufigsten vorab klären.
Das Erstgespräch — vor Ort oder digital — ist kostenlos und unverbindlich. Wir verdienen erst, wenn Ihre Immobilie verkauft ist.
Lernen Sie das Team kennen, das Ihren Verkauf tragen würde.
Ein persönliches Gespräch — keine Online-Bewertung, kein Vertrag. Nur eine ehrliche Einordnung Ihres Verkaufsvorhabens.