Einfamilienhaus aus Erbschaft — in 8 Wochen verkauft
Trossingen · Erbengemeinschaft · 2025
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Wochen bis zum Notartermin
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qualifizierte Interessenten
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des Angebotspreises erzielt
Ausgangslage
Drei Erben. Ein Haus. Keine Einigkeit.
Nach dem Tod der Mutter erbten drei Geschwister ein Einfamilienhaus in Trossingen. Baujahr 1978, solide Substanz, Garten mit altem Baumbestand. Keiner wollte einziehen: einer lebt in München, eine in Hamburg, der Dritte hat in der Region sein eigenes Haus.
Das Haus stand seit vier Monaten leer. Und je länger es leer stand, desto weiter gingen die Vorstellungen auseinander.
Zahlen und Ablauf sind echt — den Namen der Familie halten wir aus Datenschutzgründen zurück.
4 Monate LeerstandGarten verwilderte, Heizung auf Sparflamme
400.000 € WunschpreisDeutlich über dem realistischen Marktwert
Null VerkaufserfahrungDrei Erben, drei Städte, drei Preisvorstellungen
Vorgehen
Überzeugt mit Zahlen. Nicht mit Versprechen.
Zuerst kam die Marktpreiseinschätzung vor Ort: Vergleichswerte aus der Nachbarschaft, aktuelle Marktlage, ein belastbarer Korridor von 335.000 bis 355.000 €.
Schritt 1BewertungMarktpreiseinschätzung mit Vergleichswerten aus der Nachbarschaft. Nicht das, was jeder hören wollte. Aber belastbar.
Schritt 2VermarktungProfi-Fotos und ein Exposé, das Substanz und Lage zeigt. Angebotspreis: 349.000 €, knapp unter der 350.000er-Schwelle.
Schritt 3AnspracheKäuferdatenbank aktiviert: Drei Familien, die aktiv in Trossingen suchten, bekamen das Exposé zuerst.
Ablauf
8 Wochen. Vom ersten Termin bis zum Notar.
Woche 1Bewertung & UnterlagenMarktpreiseinschätzung, Abstimmung mit allen drei Erben, Unterlagen zusammengestellt
Woche 2Fotos & ExposéProfi-Fotoshooting, Exposé final, Inserate vorbereitet
Woche 3–4Inserate & Besichtigungen23 Anfragen, 12 qualifizierte Interessenten, 5 Besichtigungen
Woche 5–6Verhandlung2 konkrete Gebote, Einigung auf 352.000 €
Woche 7–8Kaufvertrag & NotarKaufvertragsentwurf, Notartermin, Schlüsselübergabe
Ergebnis
352.000 €. Und drei Erben, die sich einig sind.
Aus 23 Anfragen wurden 12 qualifizierte Interessenten, 5 Besichtigungen und 2 konkrete Gebote. Der finale Kaufpreis: 352.000 €, leicht über dem Angebotspreis.
Wichtiger noch: Alle drei Erben trugen den Preis mit. Der Ablauf war klar, der Papierkram lag komplett bei uns.
„Wir hatten drei verschiedene Vorstellungen und null Ahnung vom Immobilienverkauf. ONMAKLER hat uns mit Zahlen überzeugt, nicht mit Versprechen. Nach 8 Wochen war alles erledigt.“
Ihre Geschichte könnte die nächste sein.
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