Bewertung
Was ist die Immobilie wert?
Eine Zahl, der beide Seiten folgen können. Kostenlos und ohne Auftrag.
Wert erfahren
Immobilienverkauf in Trossingen · VS · Tuttlingen · Rottweil
Ein Verkauf, der geführt wird.
Preis aus Marktdaten, geprüfte Interessenten, jede Woche ein Bericht. Sie zahlen erst, wenn verkauft ist.
Erfolgshonorar · Vertrag maximal drei Monate · Vorleistung übernehmen wir
Nicht jeder Verkauf beginnt gleich.
Grundlagen
Steuern beim Verkauf
Spekulationsfrist, Eigennutzung, Ausnahmen. Was steuerlich gilt, bevor Sie verhandeln.
Artikel lesen
Ratgeber
Haus verkaufen bei Scheidung
Wert und Möglichkeiten klären. Gemeinsam eine Grundlage schaffen.
Ratgeber lesenVier Dinge entscheiden über den Preis im Kaufvertrag.
Die Zahl der Portale nicht.
- 01
Preis richtig positionieren
Vergleichsverkäufe, laufende Wettbewerbsangebote und die echte Nachfrage ergeben den Startpreis. Dazu die Frage, die viele übersehen: Was finanziert eine Bank in dieser Preisklasse noch?
- 02
Nachfrage vor Marktstart prüfen
Vor dem Portalstart gleichen wir Ihre Immobilie mit unseren vorgemerkten Suchkunden ab. Dann wissen wir, welche Budgets überhaupt passen.
- 03
Marktreaktion steuern
Wer zu hoch startet und dann Schritt für Schritt nachlässt, verhandelt gegen sich selbst. Käufer sehen jede Preissenkung.
- 04
Kaufpreis verhandeln
Zwischen erstem Gebot und Kaufvertrag liegt der Unterschied. Wir verhandeln das jede Woche, die meisten Eigentümer ein- oder zweimal im Leben.
Ein Verkauf beginnt nicht mit dem Inserat.
Vier Schritte, acht Phasen. Sie sehen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht.
Phasen 01–02
Vorbereiten
Wir klären Ziele, Zeitplan und Marktwert vor Ort. Dann entsteht ein Exposé, das die Immobilie so zeigt, wie sie ist.
- 1Vor-Ort-Termin und Marktwert aus echten Verkäufen
- 2Preisstrategie, die zu Ihrem Zeitplan passt
- 3Unterlagen, Energieausweis, Fotos, Exposé
Phasen 03–04
Vermarkten
Erst sehen unsere Suchkunden die Immobilie, dann die Portale. Jede Anfrage wird geprüft, bevor sie zu Ihnen kommt.
- 1Erst Suchkunden, dann ImmoScout und Immowelt
- 2Jede Anfrage vorqualifiziert: Motivation, Zeitplan, Finanzierung
- 3Jede Woche ein Bericht an Sie
Phasen 05–06
Besichtigen & verhandeln
Feste Termine mit geprüften Interessenten. Das Feedback geht an Sie, die Angebote vergleichen wir gemeinsam.
- 1Nur Interessenten mit geklärtem Finanzierungsrahmen
- 2Feedback nach jeder Besichtigung
- 3Angebote im Vergleich, Sie entscheiden
Phasen 07–08
Abschließen
Der Finanzierungsnachweis liegt vor dem Notartermin vor. Die Übergabe ist protokolliert, bevor der Schlüssel wechselt.
- 1Finanzierungsnachweis vor dem Notartermin
- 2Kaufvertrag vorbereitet und erklärt
- 3Kaufpreis eingegangen, Protokoll, Schlüssel
Ihr Wochenbericht
Jede Woche sehen Sie, was passiert ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen aus dem Markt. Gebündelt als Bericht in Ihrem Eigentümer-Zugang.
So halten wir Eigentümer auf dem LaufendenSo bleiben Sie auf dem LaufendenZahlen der Woche
Interessenten, Besichtigungen, Exposé-Öffnungen.
Absagen mit Grund
Sie lesen, warum ein Interessent abgesagt hat.
Frühwarnung
Läuft etwas schief, sehen Sie es in Woche zwei.
Diskret verkaufen
Kein Schild am Haus, keine vollständige Adresse im Exposé, Einzeltermine, auf Wunsch zuerst nur vorgemerkte Suchkunden.
So haben Eigentümer mit uns verkauft.
Dort, wo Käufer suchen.
Was wir vorstrecken, bevor Ihre Immobilie online geht.
Alles, was Ihre Immobilie verkaufsbereit macht, übernehmen wir. Sie legen keinen Euro aus.
Vorleistung
- Energieausweis, von uns beauftragt100–500 €
- Wohnflächenberechnung und bemaßte Grundrisse150–400 €
- 2D- und 3D-Grundrisse100–300 €
- Profifotos, Drohnenaufnahmen, Objektvideo, 360°-Rundgang800–2.000 €
- Digitales Homestaging100–400 €
- Fehlende Unterlagen beschaffenAmtsgebühren und unsere Zeit
Marktpreis zusammen1.250–3.600 €
Ihr Anteil0 €
Das sind die marktüblichen Preise der Dienstleister, mit denen wir arbeiten. Wer die Rechnungen sehen will, bekommt sie.
Erfolgshonorar
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, nur im Erfolgsfall. Fällig mit dem Notarvertrag.
Vertragslaufzeit
Maximal drei Monate. Verkaufen wir nicht, endet der Vertrag und Sie bekommen keine Rechnung.
Unterlagen bleiben bei Ihnen
Fotos, Objektvideo und Rundgang bekommen Sie als Dateien und dürfen sie weiterverwenden.
Was Eigentümer vor dem ersten Gespräch fragen.
Zwölf Antworten, ohne Kleingedrucktes.
Bei ONMAKLER zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises — nur im Erfolgsfall. Fällig wird das erst mit dem Notarvertrag. Wird Ihre Immobilie nicht verkauft, fällt keine Maklerprovision an.
Wissen, wo Ihre Immobilie steht. Bevor Sie entscheiden.
Immobilienwert erfahren
Kostenlos und ohne Verkaufsverpflichtung.