Erfolgshonorar · Vertrag maximal drei Monate · Vorleistung übernehmen wir
5,0 bei Google · 72 Bewertungen · 80+ verkaufte Immobilien seit 2023
80+
verkaufte Immobilien seit 2023
3
Monate im Schnitt bis zum Notartermin
5,0
bei Google, 72 Bewertungen
0 €
Kosten bis zum Notartermin
Vier Dinge entscheiden über den Preis, der am Ende im Kaufvertrag steht. Die Anzahl der Portale gehört nicht dazu.
Den Startpreis leiten wir nicht aus einem Bauchgefühl ab. Vergleichsverkäufe, laufende Wettbewerbsangebote, Objekt und Lage und die reale Käufernachfrage ergeben gemeinsam die Preisstrategie. Und die Frage, die viele übersehen: Was finanziert eine Bank in dieser Preisklasse überhaupt noch?
Noch vor dem Portalstart gleichen wir Ihre Immobilie mit unseren vorgemerkten Suchkunden ab. So sehen wir früh, welche Käuferprofile, Budgets und Preisbereiche tatsächlich passen.
Beispielhafte Suchprofile
Suchprofil
Einfamilienhaus · bis 520.000 €
Trossingen + 15 km
passtSuchprofil
Eigentumswohnung · bis 340.000 €
Rottweil
Suchprofil
Mehrfamilienhaus · bis 900.000 €
Villingen-Schwenningen
Anfragen, Besichtigungen und Angebote zeigen, ob Preispositionierung und Markt zusammenpassen. Wer zu hoch startet und dann Schritt für Schritt nachlässt, verhandelt am Ende gegen sich selbst — weil Käufer jede Preissenkung sehen und ihre Verhandlungsposition daran ausrichten.
Der unterschätzte Teil. Zwischen dem ersten Gebot und dem Preis im Kaufvertrag liegt der Unterschied, den die meisten Eigentümer gar nicht sehen. Wir führen solche Verhandlungen jede Woche. Die meisten Eigentümer nur ein- oder zweimal im Leben.
Drei Schritte, klare Verantwortung.
Wir klären Immobilie, Situation und die passende Preispositionierung.
Wir bereiten alles vor und bringen Ihre Immobilie professionell in den Markt.
Wir qualifizieren Käufer, verhandeln und begleiten bis zum Kaufvertrag.
Alles, was Ihre Immobilie verkaufsbereit macht, übernehmen wir. Sie legen keinen Euro aus.
Verkauft ist verkauft, dann wird das Erfolgshonorar fällig. Verkaufen wir nicht, endet der Vertrag nach drei Monaten. Die Unterlagen behalten Sie, Fotos, Video und Rundgang eingeschlossen.
Und damit Sie sehen, dass wir arbeiten: jede Woche ein Bericht. Besichtigungen, Interessenten, nächster Schritt.
Das sind die marktüblichen Preise der Dienstleister, mit denen wir arbeiten. Wer die Rechnungen sehen will, bekommt sie.
Dafür nehmen wir sie so auf, dass am Bildschirm schon die Fragen beantwortet sind, die sonst erst vor Ort auffallen.
Profi-Fotos
Jeder Raum, wie er an einem guten Tag aussieht.
Objektvideo
Ein Video führt durch das Haus. Käufer sehen, wie die Räume zusammenhängen.
Drohnenaufnahmen
Von oben sieht man, wie das Grundstück liegt und was drumherum ist.
Grundrisse 2D & 3D
Im Grundriss verteilt ein Käufer schon mal seine Möbel.
Digitales Homestaging
Ein leerer Raum sagt wenig. Möbliert sieht man, was er kann.
Jede Kalenderwoche stehen die Zahlen im Bericht: Interessenten, Besichtigungen, Exposé-Öffnungen. Und die Absagen im Klartext, mit dem Grund, den der Interessent genannt hat. Läuft etwas nicht, sehen Sie das in Woche zwei und nicht erst, wenn der Vertrag ausläuft.
Fünf Phasen, 27 einzelne Leistungen. Das ist unser Leistungsverzeichnis, unverändert.
Trennung, Erbschaft oder einfach Privatsache: Manche Verkäufe gehen die Nachbarschaft nichts an. Dafür haben wir ein festes Vorgehen.
Objekte, die wir in Trossingen, Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Rottweil zum Abschluss gebracht haben. Echte Häuser. Echte Eigentümer. Echte Ergebnisse.
„Durch Ihre gute Arbeit – inklusive der 100 % Übernahme jeglicher Kommunikation mit dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe – war der Aufwand für uns minimal.“
„Selten haben wir einen so kompetenten und engagierten Makler getroffen! Er hat uns professionell, geduldig und ausführlich beraten. Absolut zu empfehlen.“
„Dieses Unternehmen hat uns voll überzeugt. Eine absolut kompetente Beratung, eine super schnelle Abwicklung beim Verkauf unserer Immobilie.“
„Wir wurden sehr gut durch ONMAKLER begleitet, unsere Immobilie wurde sehr schnell zu einem guten Preis verkauft. Klare Weiterempfehlung.“
„Vom ersten Moment an war der Kontakt angenehm, professionell und absolut unkompliziert. Hier stecken Erfahrung, Engagement und Seriosität dahinter.“
„Von Anfang an zuverlässig und immer erreichbar. Alles war sehr gut vorbereitet – ein wirklich engagierter und professioneller Makler. Absolute Empfehlung!“
15 Minuten vor Ort. Danach wissen Sie, was realistisch drin ist — und entscheiden in Ruhe.
Oder direkt anrufen: 07425 / 329 779 0
Bei ONMAKLER zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises — nur im Erfolgsfall. Fällig wird das erst mit dem Notarvertrag. Wird Ihre Immobilie nicht verkauft, fällt keine Maklerprovision an.
Im Durchschnitt verkaufen wir Immobilien innerhalb von 3 Monaten. Die tatsächliche Dauer hängt von Lage, Zustand, Preis, Unterlagen und Nachfrage ab. Unser Maklervertrag läuft maximal 3 Monate — das gibt Eigentümern Planungssicherheit ohne lange Bindung.
Ja, das steht Ihnen frei. Viele Eigentümer unterschätzen allerdings den Aufwand: Preis festlegen, Anfragen beantworten, Besichtigungen koordinieren, Bonität prüfen, Unterlagen zusammenstellen und verhandeln. Wir übernehmen diesen Prozess vollständig und sorgen für eine professionelle Vermarktung mit sauberer Preisstrategie.
Wir arbeiten nach einem festen Leistungsverzeichnis: fünf Phasen von der Aufbereitung der Unterlagen über den Abgleich mit unseren Suchkunden und die Vermarktung bis zur Übergabe mit Protokoll, insgesamt 27 einzelne Leistungen. Die ganze Liste steht offen auf dieser Seite. Sie haben einen festen Ansprechpartner von Anfang bis Ende.
Ja. Beim Verkauf benötigen Sie einen gültigen Energieausweis. Er muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung zugänglich gemacht werden. Fehlt er oder werden Pflichtangaben nicht korrekt gemacht, können Bußgelder drohen. Wir helfen bei der Organisation des passenden Energieausweises.
Nichts. Fotos, Grundrisse, Energieausweis, Video und Rundgang zahlen wir. Verkaufen wir Ihre Immobilie in den drei Monaten nicht, endet der Vertrag und Sie bekommen keine Rechnung von uns.
Ihnen. Energieausweis und Grundrisse laufen ohnehin auf Sie. Fotos, Objektvideo und den 360°-Rundgang bekommen Sie als Dateien und dürfen sie weiterverwenden, auch wenn Sie später mit jemand anderem verkaufen.
Ein fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende, eine individuelle Verkaufsstrategie pro Objekt statt Fließband, und eine datenbasierte Preisstrategie statt Bauchgefühl. Dazu: maximal 3 Monate Vertragslaufzeit und ein Erfolgshonorar.
Wir vermitteln Wohnimmobilien im Schwarzwald-Baar-Kreis, Landkreis Tuttlingen und Landkreis Rottweil. Unsere Kernstädte sind Villingen-Schwenningen, Trossingen, Tuttlingen und Rottweil.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Grundrisse. Klingt viel — wir helfen Ihnen bei der Beschaffung und kümmern uns um fehlende Dokumente.
Jeder Interessent wird vorab qualifiziert: Finanzierung geprüft, Kaufbereitschaft geklärt, echtes Interesse bestätigt. Nur wer tatsächlich kaufen kann und will, bekommt einen Besichtigungstermin.
Telefonisch unter +49 7425 329 779 0, per E-Mail an info@onmakler.de oder über unser Kontaktformular. Wir sind Montag bis Freitag von 8 bis 18 Uhr erreichbar.