Haus verkaufen bei Scheidung. Wege, Kredit und Ablauf.

Maßgeblich ist das Grundbuch. Stehen beide drin, gehört jedem sein Anteil, oft je die Hälfte. Steht nur einer drin, ist er Alleineigentümer. Auch in der Zugewinngemeinschaft, dem üblichen Güterstand, wird das Vermögen der Ehegatten nicht gemeinsames Eigentum.

Ausgeglichen wird stattdessen der Zugewinn, also der Vermögenszuwachs während der Ehe. Wie Haus, Kredit und Erlös dort einfließen, berechnet die anwaltliche Beratung. Ein Ehevertrag kann etwas anderes regeln.

Auch als Alleineigentümer können Sie nicht immer allein verkaufen. In der Zugewinngemeinschaft braucht ein Geschäft über das Vermögen im Ganzen die Einwilligung des anderen Ehegatten. Ob das Haus darunter fällt, hängt vom übrigen Vermögen ab. Das prüft das Notariat.

Welcher Weg passt, hängt von Einkommen, Finanzierung und Kindern ab. Und davon, ob einer bleiben will und das allein tragen kann. Für jeden Weg brauchen Sie eine Zahl, die beide akzeptieren, siehe wie der Wert eines Hauses entsteht.

Seltener ist die Aufteilung in zwei Wohnungen. Ob das baulich und rechtlich geht, hängt vom einzelnen Haus ab.

Haben beide den Darlehensvertrag unterschrieben, haften beide für die ganze Schuld. Die Scheidung ändert daran nichts. Auch wer auszieht, bleibt Schuldner, bis die Bank etwas anderes zustimmt.

Übernimmt einer allein die Schuld, muss die Bank zustimmen. Sie prüft, ob ein Einkommen den Kredit trägt. Lehnt sie ab, haften weiter beide.

Beim Verkauf wird der Kredit aus dem Erlös abgelöst. Bei fester Zinsbindung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Reicht der Erlös nicht, bleibt eine Restschuld. Fragen Sie den Ablösebetrag vor dem Verkaufsstart ab.

• Ablösung und Löschung der Grundschuld

Wohnt einer nach der Trennung allein im Haus, kann der andere eine Vergütung für die Nutzung verlangen, soweit das im Einzelfall angemessen ist. So steht es im Gesetz. Der Ausgezogene darf diese Nutzung nicht erschweren.

Eine feste Summe nennt das Gesetz nicht. Ob und wie viel gezahlt wird, hängt vom Einzelfall ab, etwa davon, wer den Kredit weiter bedient. Rechnen Sie das mit Ihrer anwaltlichen Beratung durch, bevor einer auszieht.

Ja. Der Verkauf hängt nicht am Scheidungsverfahren. Er braucht die Mitwirkung beider Eigentümer oder eine wirksame Vollmacht und einen Vertrag beim Notar. Was mit dem Erlös geschieht, kann eine Scheidungsfolgenvereinbarung regeln.

Steuerlich zählt der Auszug. Wer auszieht, nutzt das Haus nicht mehr selbst, auch wenn Ex-Partner und gemeinsames Kind dort wohnen bleiben. So hat es der Bundesfinanzhof entschieden. Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück, kann der Gewinn auf seinen Anteil dann steuerpflichtig werden.

Steuerfrei bleibt er, wenn er das Haus seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt hat oder im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor. Klären Sie den Zeitpunkt mit der Steuerberatung, bevor einer auszieht oder seinen Anteil überträgt. Die Regeln im Detail: Eigennutzung und Spekulationsfrist prüfen.

Gehört das Haus beiden, kann grundsätzlich jeder verlangen, die Gemeinschaft aufzulösen. Bei Häusern geschieht das per Teilungsversteigerung beim Amtsgericht.

Über die Aufteilung des nach Kosten und berechtigten Ansprüchen verbleibenden Erlöses müssen Sie sich einigen. Fehlt eine Einigung, wird der Restbetrag für die bisherigen Eigentümer gemeinsam hinterlegt; der Streit ums Geld bleibt offen.

Das Verfahren kann eingestellt werden. Auf Antrag eines Miteigentümers für bis zu sechs Monate, einmal wiederholbar. Zum Schutz eines gemeinsamen Kindes auch mehrfach, insgesamt höchstens fünf Jahre.

Gerichts- und Gutachterkosten fallen an, Dauer und Höchstgebot sind offen. Je nach Güterstand kann zusätzlich zählen, ob der andere Ehegatte zustimmen muss. Ob ein Antrag sinnvoll ist, klären Sie anwaltlich.

Nach einer Trennung können Zeitplan, Finanzierung und Wertvorstellungen auseinandergehen. Ein neutraler Ablauf hilft: Beide bekommen dieselben Informationen, und jede Entscheidung liegt bei beiden.

1. 1Ausgangslage aufnehmen.Wir sprechen mit beiden Eigentümern, auf Wunsch auch getrennt. Beide bekommen dieselben Unterlagen, alles schriftlich.
2. 2Wert begründen.Eine Spanne mit Vergleichsdaten, die beide nachvollziehen können.
3. 3Diskret vermarkten.Kein Verkaufsschild, keine Adresse im Inserat. Auf Wunsch zuerst nur unsere Suchkunden, online erst danach und nur in Absprache.
4. 4Gemeinsam entscheiden.Angebote und Entscheidungen besprechen wir mit Ihnen beiden, per E-Mail oder Telefon. Den Notartermin gibt es nur, wenn beide zustimmen.
5. 5Bei Widerspruch vermitteln.Wir suchen ein Ergebnis, das Sie beide tragen: im gemeinsamen Gespräch, einzeln oder über die Anwälte von Ihnen beiden.

Den Verkauf begleiten wir vor Ort, als Immobilienmakler in Trossingen und als Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen.

• Unser Verkauf in acht Phasen