Was ist mein Haus wert? So finden Sie es heraus.

Am Anfang steht die Lage. Der Ort mit Arbeitsplätzen, Schulen und Anbindung ist die Makrolage. Straße, Nachbarschaft, Lärm und Ausrichtung sind die Mikrolage. Beides wirkt auf den Preis, den Käufer für ein Haus zahlen.

Dann kommt das Haus selbst: Baujahr, Bausubstanz, Wohnfläche, Grundriss und Grundstück. Modernisierungen an Heizung, Dach, Fenstern und Bädern zählen mit. Der Energieausweis für den Verkauf macht den energetischen Zustand vergleichbar. Was Heizen kostet, hängt zusätzlich von Nutzung und Tarif ab.

Oft übersehen: Rechte und Lasten. Ein Wegerecht, ein Wohnrecht, ein laufender Mietvertrag oder Denkmalschutz verändern, was ein Käufer mit dem Haus machen kann. Das Gesetz verlangt, dass eine Bewertung solche Rechte mitrechnet.

Wenig über den heutigen Wert sagen dagegen der Kaufpreis von damals, die Summe Ihrer Investitionen und der Versicherungswert. Auch Inserate aus der Nachbarschaft zeigen nur, was jemand verlangt, nicht was gezahlt wurde.

Drei Zahlen, die oft durcheinandergeraten. Nur die erste ist ein Wert im rechtlichen Sinn. Die beiden anderen sind Entscheidungen. Wie Sie aus dem Wert einen Startpreis machen, zeigt der Ratgeber Angebotspreis festlegen.

Für Gutachter gibt es eine eigene Verordnung zur Wertermittlung. Sie kennt drei Verfahren. Welches passt, hängt von der Art des Hauses, den Gepflogenheiten am Markt und besonders davon ab, welche Daten es gibt. Die Wahl muss der Gutachter begründen.

Vergleichswertverfahren

Der Wert wird aus Kaufpreisen ähnlicher Häuser oder Wohnungen abgeleitet. Das klappt nur, wenn es genug passende Verkäufe gibt, etwa bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern in einem Baugebiet.

Ertragswertverfahren

Hier zählt, was das Haus an Miete einbringt. Das Verfahren passt zu Mehrfamilienhäusern und anderen Objekten, die Käufer als Kapitalanlage kaufen.

Sachwertverfahren

Hier werden der Wert des Bodens und der Wert des Gebäudes zusammengerechnet. Ein Marktfaktor passt die Summe an das an, was Käufer tatsächlich zahlen. Das Verfahren kommt oft bei selbst genutzten Einfamilienhäusern zum Einsatz, für die passende Vergleichsverkäufe fehlen.

Eine Online-Bewertung rechnet mit verfügbaren Marktdaten und Ihren Angaben. Zustand, Grundriss und Mikrolage kennt sie nur so gut, wie Sie sie beschreiben. Nehmen Sie das Ergebnis als Spanne.

Welche Form ein Gutachten haben muss, hängt vom Anlass ab und von der Stelle, die es verlangt. Will das Finanzamt bei Erbschaft oder Schenkung einen niedrigeren Wert belegt sehen, kann unter Bedingungen auch ein Kaufpreis aus dem Jahr vor oder nach dem Stichtag genügen. Geht es nur um Bauland, lesen Sie weiter bei Grundstück bewerten mit dem Bodenrichtwert.

Preisportale nennen Mittelwerte je Ort. Meist beruhen sie auf Angebotspreisen aus Inseraten oder auf Modellschätzungen, nicht auf beurkundeten Kaufpreisen. Verschiedene Portale nennen für denselben Ort deshalb verschiedene Zahlen.

Einen Mittelwert mit Ihrer Wohnfläche malzunehmen, ergibt keinen Hauswert. Ein modernisiertes Haus in ruhiger Lage und ein Haus mit Sanierungsbedarf stecken in derselben Zahl. Welche Zahlen es für VS gibt und was sie messen, steht unter Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen.

Wir bewerten Häuser bei Ihnen vor Ort, als Immobilienmakler in Trossingen und als Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen. Die kostenlose Bewertung ohne Verkaufsverpflichtung beginnt online mit den Eckdaten Ihres Hauses.

1. 1Anfrage stellen.Online die Eckdaten eingeben. Sie sehen sofort eine Spanne aus Marktdaten, den Online-Sofortwert.
2. 2Termin vor Ort.Wir sehen uns Haus, Zustand und Lage an und sprechen über Ihre Pläne.
3. 3Unterlagen prüfen.Grundbuchauszug, also der Auszug aus dem amtlichen Register zum Haus, Baupläne, Energieausweis. Was fehlt, klären wir mit Ihnen.
4. 4Spanne mit Begründung.Sie bekommen eine Spanne und sehen, welche Merkmale und Daten sie tragen. Ob Sie verkaufen, entscheiden Sie.

Wir arbeiten mit PriceHubble, Vergleichsangeboten und, soweit verfügbar, Vergleichstransaktionen. Die Bewertung berücksichtigt die Eigenschaften Ihres Hauses, das aktuelle Marktumfeld und vergleichbare Objekte. Daraus entwickeln wir eine nachvollziehbare Preiseinschätzung und eine Verkaufsstrategie.