Der Wert Ihres Hauses ergibt sich aus drei Größen: Lage, Zustand und aktuelle Vergleichspreise. Ein kostenloser Online-Sofortwert liefert in 2 Minuten den Startpunkt — den genauen Marktpreis bekommen Sie beim Vor-Ort-Termin in 15 Minuten, kostenfrei und unverbindlich.
Welche Faktoren bestimmen den Wert?
Der Wert eines Hauses entsteht aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren — und aus dem, was vergleichbare Häuser in Ihrer Region zuletzt erzielt haben. Fünf Punkte tragen das größte Gewicht:
- Lage — Mikrolage (Straße, Nachbarschaft, Aussicht) und Makrolage (Ort, Infrastruktur, Arbeitsmarkt)
- Baujahr und Zustand — Bausubstanz, Dach, Fassade, Feuchtigkeit
- Modernisierungen — Heizung, Fenster, Bäder, Dämmung und der Energieausweis
- Wohnfläche, Grundriss und Grundstück — wie gut sich das Haus heute nutzen lässt
- Aktuelle Vergleichspreise — was Käufer für ähnliche Objekte gerade zahlen
Der letzte Punkt wird am häufigsten unterschätzt. Der Kaufpreis von vor zehn Jahren, die Summe aller Investitionen, der Wert laut alter Versicherungspolice — all das sagt wenig über den heutigen Marktpreis. Entscheidend ist, was vergleichbare Häuser in Ihrer Region in den letzten Monaten erzielt haben.
Was kosten Häuser in der Region aktuell?
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser in der Region Schwarzwald-Baar, Tuttlingen und Rottweil liegen zwischen rund 2.800 und 3.200 €/m² — mit großen Spannen je nach Lage und Zustand:
| Stadt | Haus Ø €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 3.172 € | bis 4.929 € |
| Tuttlingen | 2.862 € | 1.387 – 5.109 € |
| Rottweil | 2.921 € | 1.378 – 4.788 € |
| Trossingen | 2.766 € | 1.505 – 4.328 € |
Die Werte sind Richtwerte für den Gesamtmarkt und ersetzen keine Objektbewertung. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab. Quellen: Immowelt Preisatlas und Immoportal, Stand Januar bis März 2026.
Die Tabelle zeigt den Gesamtmarkt — Ihr Haus ist ein Einzelfall. Ein modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage spielt in einer anderen Preisklasse als ein Haus mit Sanierungsstau am gleichen Ort. Der Durchschnitt ist der Startpunkt, die Einordnung Ihres Objekts macht daraus eine Zahl, mit der Sie planen können.
Online-Bewertung oder Gutachter — was brauche ich?
Für den Verkauf reicht die Kombination aus kostenlosem Online-Sofortwert und einer Vor-Ort-Einschätzung. Ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten brauchen Sie nur für Gericht oder Finanzamt.
Der Online-Sofortwert rechnet mit Marktdaten und Vergleichspreisen — er liefert in 2 Minuten eine erste Spanne. Die Vor-Ort-Einschätzung macht daraus einen belastbaren Marktpreis: Zustand, Modernisierungen und Mikrolage sieht nur, wer durchs Haus geht.
Ein Verkehrswertgutachten vom öffentlich bestellten Sachverständigen kostet je nach Objekt mehrere tausend Euro und ist für Erbauseinandersetzungen vor Gericht, fürs Finanzamt oder bei Zwangsversteigerungen gedacht. Für die Verkaufsentscheidung zählt der erzielbare Marktpreis — und den liefert die kostenlose Einschätzung.
Online-Sofortwert in 2 Minuten — kostenlos und unverbindlich.
Wie läuft die kostenlose Bewertung bei ONMAKLER ab?
In drei Schritten von der ersten Zahl zum belastbaren Marktpreis — komplett kostenfrei und unverbindlich:
- Online-Bewertung starten. Eckdaten zu Lage, Größe und Baujahr eingeben — das dauert 2 Minuten.
- Sofortwert erhalten. Sie bekommen direkt eine erste Werteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten aus Ihrer Region.
- Vor-Ort-Termin vereinbaren. In 15 Minuten bei Ihnen zu Hause schauen wir uns Zustand und Lage an — danach wissen Sie, was realistisch drin ist. Ob Sie verkaufen, entscheiden allein Sie.
Für den Termin reicht Ihr Haus, so wie es ist — Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis lassen sich später beschaffen, wir helfen bei Bedarf. Sie bekommen die Einschätzung direkt im Gespräch, mit Begründung: warum diese Zahl, welche Vergleichsobjekte dahinterstehen und was den Wert Ihres Hauses nach oben oder unten bewegt.
- Immoportal — Immobilienpreise Villingen-Schwenningen — Stand März 2026
- Immowelt Preisatlas — Immobilienpreise Tuttlingen — Stand Januar 2026
- Immoportal — Immobilienpreise Rottweil — Stand März 2026
- Immowelt Preisatlas — Immobilienpreise Trossingen — Stand Februar 2026
