Erbfall mit fünf Eigentümern: verkauft zum eingeschätzten Preis

Ausgangslage

Fünf Erben und ein Gutachten, das der Markt nicht bestätigte.

Fünf Erben, ein Einfamilienhaus in Bahlingen am Kaiserstuhl. Auf dem Tisch lag ein bezahltes Gutachten mit einer Zahl, die der Markt nicht hergab. Einer der Miteigentümer war nur über seinen Anwalt zu erreichen.

Eine Einigung über den Preis war so kaum möglich. Jede Seite hatte ihre eigene Vorstellung, und die höchste stand in einem offiziellen Dokument.

Ablauf und Ort sind echt. Namen, Adresse und Kaufpreis halten wir aus Datenschutzgründen zurück.

Vorgehen

Erst der Markt, dann der Preis.

Wir haben zuerst offline vermarktet: Briefe in der Nachbarschaft, ein Schild am Objekt, Besichtigungen vor Ort. Die Absagen kamen alle aus demselben Grund.

Genau diese Rückmeldungen wurden die Grundlage für den Preis — nicht das Gutachten. Dokumentierte Reaktionen des Marktes lassen sich auch in einer Erbengemeinschaft schwer wegdiskutieren.

Ergebnis

Verkauft wie eingeschätzt. 10.000 Euro daneben.

Das Haus wurde zu dem Preis verkauft, den wir ein Jahr vorher genannt hatten — die Abweichung lag bei 10.000 Euro. Alle fünf Eigentümer haben dem Verkauf zugestimmt.