Wohnen & Arbeiten auf einem großem Grundstück

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet die ideale und erforderliche Kombination aus großzügigem Wohnen und flexiblen Arbeitsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Im Mittelpunkt steht das über 3.000 m² große Grundstück mit viel Privatsphäre und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 126 m² große Wohneinheit mit fünf gut geschnittenen Zimmern und angenehmer Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die Gewerbeeinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 128 m² und bietet mehrere flexibel nutzbare Räume. Sie eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder kreative Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Lagerfläche im Erdgeschoss mit ca. 87 m² und praktischer Empore.

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet, wodurch eine gewerbliche Nutzung vorgesehen und erforderlich ist. Dies eröffnet zugleich interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bei entsprechender Nutzung.

Wohneinheit Erdgeschoss:
• Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
• Offener Essbereich mit viel Tageslicht
• Separate Küche mit funktionaler Ausstattung
• Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC

Gewerbeeinheit Dachgeschoss:
• Vier flexibel nutzbare Büroräume
• Helle Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumgefühl
• Küche für den Arbeitsalltag
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse

Lager & Außenbereich:
• Ca. 87 m² Lagerfläche mit Empore
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze
• Weitläufiger Gartenbereich mit Rückzugsmöglichkeiten

Modernisierungen & Technik:
• Kunststofffenster, überwiegend 3-fach verglast (2019)
• Erneuerung der Wasserleitungen (2009)
• Laufende Innenmodernisierungen (2015 & 2022)
• Erweiterung Balkon und Überdachung (2020)
• Aufstockung der Lagerfläche (2016)
• Gas-Zentralheizung
• Entkalkungsanlage zur Wasseraufbereitung

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet am Ortsrand von Frittlingen und bietet gute Voraussetzungen für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Die Umgebung verbindet Wohnen mit gewerblicher Nutzung. Dies schafft eine angenehme Balance aus Rückzug und produktiver Arbeitsumgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungsangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte erfolgt über gut ausgebaute Verkehrswege. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Es besteht noch die Möglichkeit einer Erweiterung der Grundstücksfläche von 430m² zu erwerben.

Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.