Immobilie kaufen: So läuft der Kauf Schritt für Schritt

Wie läuft ein Immobilienkauf ab?

1. Immobilie finden. Aktuelle Angebote ansehen oder Suchprofil anlegen.
2. Exposé und Unterlagen prüfen. Passt das Objekt grundsätzlich zu Lage, Größe, Preis und Anforderungen?
3. Finanzierbarkeit und Rahmen klären. Passt der Kaufpreis zum Budget, besteht Bankkontakt, ist Eigenkapital da, welche monatliche Belastung ist realistisch, muss erst eine eigene Immobilie verkauft werden? Eine fertige Zusage brauchen Sie noch nicht. Mit Ihrer Bank oder auf Wunsch über unseren Finanzierungspartner.
4. Besichtigung. Erst wenn Objekt und finanzieller Rahmen grundsätzlich zusammenpassen. Ein fester Einzeltermin.
5. Kaufinteresse und Angebot. Offene Fragen klären, bei Bedarf ein Zweittermin, Kaufangebot übermitteln. Über die Annahme entscheidet der Eigentümer; wir koordinieren Angebote und den weiteren Ablauf.
6. Finanzierung für das Objekt bestätigen. Jetzt geht es nicht mehr um „ungefähr 450.000 €“, sondern darum, ob die Bank genau diese Immobilie zu diesen Konditionen finanziert. Bestätigung und Nachweis.
7. Kaufvertrag und Notar. Vertragsdaten, Entwurf vom Notar, Abstimmung, Beurkundung. Wir begleiten Sie zum Termin.
8. Übergabe. Nach Kaufpreiszahlung: Übergabe mit Protokoll, Schlüssel, Zählerstände, Ordner mit allen Objektunterlagen.

Wann muss die Finanzierung stehen?

Zweimal, aber nicht gleich streng. Vor der Besichtigung reicht ein realistisch geklärter Rahmen. Die Bestätigung der Bank für dieses Objekt und diesen Kaufpreis kommt vor dem Angebot.

• Eigene Bank bereits vorhanden? Perfekt. Klären Sie dort Ihren Rahmen, bevor Sie Besichtigungen vereinbaren.
• Noch keine Finanzierung geklärt? Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her.
• Beim konkreten Kauf. Die Bestätigung für dieses Objekt und diesen Kaufpreis kommt vor dem Angebot, nicht vor der Besichtigung.

Wie bereiten Sie sich auf eine Besichtigung vor?

Drei Punkte sollten vor dem Termin stehen. Dann lohnt sich der Weg für beide Seiten.

• Objekt passt. Exposé, Lage und wesentliche Eigenschaften wurden vorab geprüft.
• Budget passt grundsätzlich. Der finanzielle Rahmen ist realistisch eingeordnet. Eine fertige Zusage ist noch nicht nötig.
• Entscheider sind eingebunden. Partner oder andere relevante Personen können den nächsten Schritt mittragen.

So vermeiden wir Termine, bei denen schon vorab klar wäre, dass Immobilie und Käufer nicht zusammenpassen.

Welche Nebenkosten kommen beim Kauf dazu?

In Baden-Württemberg rechnen Sie mit rund 7 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Beim Kauf über einen Makler kommt die Käuferprovision dazu.

Auf jeder Objektseite rechnen wir die Nebenkosten für den konkreten Kaufpreis aus.

Was Sie beim Kauf über ONMAKLER bekommen

Ein fester Ansprechpartner für Ihre Fragen, vollständige Unterlagen und ein Ablauf, der Ihnen Zeit spart.

• Vollständige Unterlagen vor dem Termin. Grundriss, Energieausweis, Unterlagen. Vollständig, bevor Sie besichtigen.
• Einzeltermine statt Schaulauf. Ein fester Termin, Fragen werden vor Ort beantwortet.
• Objekte vor dem Portalstart. Mit einem Suchprofil sehen Sie passende Immobilien zuerst. Oft steht der erste Termin, bevor das Inserat online geht.
• Finanzierung über 400 Banken. Auf Wunsch über unseren Finanzierungspartner.
• Begleitung zum Notar. Wir begleiten Sie zum Termin.
• Übergabe mit Protokoll. Schlüssel, Zählerstände und ein Ordner mit allen Objektunterlagen.

Gerhard Baliet

Immobilienmarketing & Content Manager · ONMAKLER, Trossingen

Schreibt die ONMAKLER-Ratgeber rund um Verkauf, Bewertung und Recht — fachlich geprüft vom Makler-Team, das seit 2023 über 80 Wohnimmobilien zwischen Schwarzwald und Donau verkauft hat. Mehr über das Team