Der Quadratmeterpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen liegt aktuell bei durchschnittlich 3.172 €/m², in Spitzenlagen bis 4.929 €/m². Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 3.003 €/m², die Spanne reicht von 2.404 bis 4.899 €/m² (Immoportal, Stand März 2026). Die Werte gelten für den VS-Gesamtmarkt — die Mikrolage entscheidet über deutliche Abweichungen nach oben wie nach unten.
Was kostet ein Haus in Villingen-Schwenningen?
Ein Haus in Villingen-Schwenningen kostet aktuell im Schnitt 3.172 €/m². In den gefragten Lagen — Villinger Altstadt, Marbach, Wöschhalde — werden bis zu 4.929 €/m² erreicht.
- Haus, Ø Villingen-Schwenningen
- 3.172 €/m²
- Haus, Spitzenlagen
- bis 4.929 €/m²
- Wohnung, Ø Villingen-Schwenningen
- 3.003 €/m²
- Wohnung, Spanne
- 2.404–4.899 €/m²
Quelle: Immoportal, Stand März 2026
Der Mittelwert ist ein Marktdurchschnitt über alle Stadtbezirke, Baujahre und Zustände. Ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Villinger Wohnlage und ein sanierungsbedürftiges Haus am Schwenninger Ortsrand stecken in derselben Zahl — am Markt trennen sie Welten.
Was kostet eine Wohnung in Villingen-Schwenningen?
Eigentumswohnungen kosten in Villingen-Schwenningen durchschnittlich 3.003 €/m². Die Spanne ist groß: von 2.404 €/m² für einfache Bestandswohnungen bis 4.899 €/m² für hochwertige Objekte in Top-Lage.
| Wohnungen in VS | €/m² |
|---|---|
| Durchschnitt | 3.003 €/m² |
| Einfache Lagen und Zustände | ab 2.404 €/m² |
| Spitzenlagen, hochwertiger Zustand | bis 4.899 €/m² |
Die Werte sind Richtwerte für den Gesamtmarkt und ersetzen keine Objektbewertung. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Grundstück ab.
Villingen oder Schwenningen — wo liegen die Unterschiede?
Villingen und Schwenningen sind als Märkte getrennt zu betrachten. Villingen ist die historisch gewachsene Seite mit Altstadtcharme und konstant hoher Nachfrage — Schwenningen die jüngere, urbanere mit dichterer Bebauung und Käufern, die auf Rendite schauen.
Wie sich das in den Lagen zeigt: Die Villinger Altstadt ist gefragt bei knappem Angebot — wer hier kauft, entscheidet schnell. Marbach steht für ruhige Einfamilienhauslagen mit kurzen Wegen. Schwenningen-Mitte ist urban, erschwinglich, gut angebunden — und zieht renditeorientierte Käufer an. Die Wöschhalde punktet mit moderner Bebauung, jüngeren Eigentümern und wachsender Infrastruktur.
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Wovon hängt der Preis konkret ab?
Drei Faktoren bestimmen, wo Ihre Immobilie innerhalb der VS-Preisspanne landet: die Mikrolage, der Zustand und das Baujahr samt durchgeführter Modernisierungen.
- Mikrolage. Straße, Nachbarschaft, Ausrichtung — in VS wirkt die Mikrolage stärker als der Stadtbezirk. Wenige hundert Meter verändern die Nachfragelage spürbar.
- Zustand. Heizung, Dach, Fenster, Bäder — der energetische Zustand ist für Käufer zur zentralen Preisfrage geworden, weil er direkt in die Finanzierung einfließt.
- Baujahr und Modernisierungen. Ein modernisierter Altbau schlägt am Markt regelmäßig den unsanierten Bau jüngeren Datums. Entscheidend ist, was gemacht wurde — und was noch ansteht.
Die genannten Durchschnittswerte sind deshalb der Startpunkt, der Marktrahmen. Den konkreten Wert Ihrer Immobilie bestimmt erst der Blick aufs Objekt.
Wie entwickeln sich die Preise in VS?
Die Nachfrage in Villingen-Schwenningen steht auf stabilen Säulen: Hochschulstandort und Pendlerlage. DHBW und Hochschule Furtwangen bringen kontinuierlich Mitarbeiter und Familien in die Stadt, die langfristig wohnen wollen.
Die A81 macht VS für Fachkräfte interessant, die im Großraum Stuttgart arbeiten und den Preisabstand zum dortigen Markt nutzen. Solange dieser Abstand besteht, fließt Nachfrage von außen in die Stadt — vor allem in die familientauglichen Wohnlagen. Eine seriöse Zahlenprognose gibt der Markt allerdings keinem her; wer verkaufen will, orientiert sich am aktuellen Stand statt an Erwartungen.
- Immoportal — Stand März 2026
