Immobilienpreise Villingen-Schwenningen. Zahlen richtig einordnen.

Die folgenden Mittelwerte stammen von Immoportal. Die Quelle gibt an, dass sie auf Angebotspreisen beruhen, also auf dem, was Verkäufer und Makler verlangen. Echte Verkaufspreise können davon abweichen.

Immoportal bezeichnet die Werte als Durchschnitt. Eine Fallzahl und einen vollständig nachvollziehbaren Berechnungsweg nennt die Seite nicht. Die Zahlen dienen deshalb nur als grober Marktrahmen und ersetzen keine Bewertung Ihrer Immobilie.

Weil sie Verschiedenes messen. Manche werten Inserate aus, andere rechnen mit eigenen Modellen und nennen das Ergebnis einen geschätzten Preis. Die amtliche Kaufpreissammlung führt der Gutachterausschuss, die Notariate schicken ihm die Verträge.

Hinzu kommen Gebiet, Zeitraum und Objektmix. Ein Wert für Villingen-Schwenningen insgesamt ist kein Wert für den Stadtbezirk Villingen. Zwei Portale mit unterschiedlichen Zahlen zeigen keine Preisentwicklung, sondern unterschiedliche Methoden. Welche Daten ein Startpreis braucht, steht unter Angebotspreis festlegen.

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Villingen-Schwenningen, ein amtliches Gremium bei der Stadt, führt die Kaufpreissammlung. Dort gehen Kopien der notariellen Kaufverträge ein. Daraus leitet er Bodenrichtwerte ab und erstellt einen Grundstücksmarktbericht.

Zuständig ist er für Villingen-Schwenningen, Brigachtal, Dauchingen, Königsfeld, Mönchweiler, Niedereschach, St. Georgen, Tuningen und Unterkirnach. Die Bodenrichtwerte stehen in BORIS-BW, wie Sie sie lesen, erklärt Bodenrichtwert finden und lesen. Auskunft aus der Kaufpreissammlung gibt es bei berechtigtem Interesse.

Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 1. Januar 2025, beschlossen am 3. Juni 2025. Am selben Tag hat der Ausschuss weitere Daten für die Wertermittlung beschlossen. Die gibt seine Geschäftsstelle im Vermessungsamt gegen Gebühr als Druck oder PDF ab.

Frei abrufbar ist der Grundstücksmarktbericht 2021 für die Jahre 2018 bis 2020. Für 2020 zählt er allein in Villingen-Schwenningen 1.671 Kauffälle, darunter 113 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und 449 weiterverkaufte Wohnungen. Einen neueren Bericht nennt die Stadt nicht. Verkaufsfälle nach Teilmärkten und Richtwertzonen zeigt ihr Online-Dashboard.

Mit den hier verwendeten Daten lässt sich das nicht belastbar sagen. Der Mittelwert gilt für die ganze Stadt. Für einen Vergleich der Stadtbezirke bräuchte es Daten je Bezirk, mit gleicher Datenart und gleichem Zeitraum.

Sicher ist: In einer Zahl für die ganze Stadt stecken sehr verschiedene Objekte. Zwei Beispiele aus unseren Verkäufen zeigen, wie unterschiedlich sie sind. Eine Preisspanne belegen sie nicht.

Von der Lage im Stadtbezirk, vom Zustand und vom Baujahr mit allen Modernisierungen. Der energetische Zustand zählt für Käufer, weil er laufende Kosten und Finanzierung berührt. Beim Grundstück kommen Größe und Baurecht hinzu. Wie Sie den Wert der eigenen Immobilie einschätzen, steht im Hauswert-Ratgeber.

In der Villinger Altstadt gibt es Häuser unter Denkmalschutz, eines davon, das Café Raben, haben wir verkauft. Denkmalschutz verändert, was ein Käufer umbauen darf. Wie stark jedes Merkmal wirkt, prüfen wir am Objekt, nicht am Stadtmittel.

Eine Entwicklung lässt sich nur aus vergleichbaren Zeiträumen derselben Quelle und Datenart ablesen. Eine solche Zeitreihe veröffentlichen wir zurzeit nicht. Eine Prognose geben wir nicht ab.

Villingen-Schwenningen ist Hochschulstandort mit DHBW und Hochschule Furtwangen und liegt an der A81. Was daraus für künftige Preise folgt, belegen diese Fakten allein nicht.

Wer in VS verkaufen will, findet Ämter und Ablauf unter Haus verkaufen in Villingen-Schwenningen. Unsere Verkäufe in der Stadt zeigen wir als Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen.