In diesem Ratgeber
Was ist ein Haus in Villingen-Schwenningen wert?
Die folgenden Werte gelten für die Gesamtstadt. Sie stammen aus einem Preisportal und zeigen, was Verkäufer und Makler verlangen, keine beurkundeten Kaufpreise. Für Ihr Haus sind sie nur ein Rahmen.
| Wert | Villingen-Schwenningen | Quelle und Stand |
|---|---|---|
| Haus, Mittelwert der Angebotspreise laut Immoportal | 2.695 €/m² | Immoportal, aktualisiert 01.10.2026 |
| Wohnung, Mittelwert der Angebotspreise laut Immoportal | 2.547 €/m² | Immoportal, aktualisiert 01.10.2026 |
| Verkaufsfälle nach Teilmärkten | Dashboard mit Richtwertzonen | Gemeinsamer Gutachterausschuss beim Vermessungsamt |
Amtliche Daten hat der Gemeinsame Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis beim Vermessungsamt. Auskunft aus der Kaufpreissammlung gibt es nur mit berechtigtem Interesse und für einen bestimmten Zweck. Wie sich die Preise einordnen lassen, zeigt der Ratgeber Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen.
Wo bekomme ich in Villingen-Schwenningen einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen. Einsicht vor Ort ist gebührenfrei, aber nur mit Termin und Personalausweis. Den Ausdruck beantragen Sie schriftlich an die Carlo-Schmid-Straße 7/9 oder über das Onlineformular. Er kommt in der Regel per Post.
Beim Grundbuchamt kostet ein Ausdruck 10 Euro, beglaubigt 20 Euro. Stellen Sie nur einen Antrag, sonst fallen die Gebühren mehrfach an. Auszüge stellt bei berechtigtem Interesse auch die Grundbucheinsichtsstelle der Stadt im Vermessungsamt aus, Winkelstraße 9. Was die Einträge in Abteilung II und III bedeuten, erklärt der Ratgeber zu Notar und Grundbuch beim Hausverkauf.
Wo finde ich in Villingen-Schwenningen Baupläne, Bauakten und Baulasten?
Bauakten verwahrt das städtische Bauaktenarchiv beim Amt für Archiv und Schriftgutverwaltung. Fragen Sie vor dem Besuch telefonisch, ob es Unterlagen zu Ihrem Haus gibt. Mitbringen: Eigentümernachweis wie Grundbuchauszug oder Kaufvertrag und Personalausweis. Technische Auskünfte gibt das Archiv nicht.
Liegt Ihr Haus in einer anderen Gemeinde des Schwarzwald-Baar-Kreises, fragen Sie die Baurechtsbehörde der Gemeinde oder das Landratsamt. Das Bauarchiv des Landratsamts verwahrt Bauakten, deren Abschluss mindestens 30 Jahre zurückliegt. Einsicht bekommen Eigentümer oder Bevollmächtigte nach Anfrage und Termin.
Baulasten sind öffentlich-rechtliche Pflichten, etwa eine Zufahrt über Ihr Grundstück. Sie stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Stadt. Die Einsicht beantragen Sie formlos, als Eigentümer haben Sie das nötige berechtigte Interesse. Eine Baulastauskunft mit Auszug kostet im Bauaktenarchiv 20,50 Euro, wenn eine Baulast eingetragen ist.
Flurstücksnachweis und Kartenauszug aus dem Liegenschaftskataster gibt das Vermessungsamt in der Winkelstraße 9 heraus, ebenfalls bei berechtigtem Interesse. Welche Unterlagen sonst noch dazugehören, steht im Leitfaden mit allen Unterlagen, zum Ausweis im Ratgeber Energieausweis für den Verkauf.
Was gilt beim Verkauf eines denkmalgeschützten Hauses in Villingen?
Veränderungen an Substanz oder Erscheinungsbild eines Kulturdenkmals brauchen eine Genehmigung, oft auch im Inneren. Ob Ihr Haus geschützt ist und was erlaubt ist, klärt die Untere Denkmalschutzbehörde beim Baurechtsamt der Stadt.
Käufer fragen genau danach. Klären Sie den Status vor dem Inserat. Für Baudenkmäler entfällt außerdem die Energieausweispflicht beim Verkauf.
Wie läuft ein Hausverkauf in Villingen-Schwenningen ab?
- Bewerten.Preisspanne aus Stadtbezirk, Zustand und Vergleichsobjekten ableiten.
- Unterlagen sammeln.Grundbuch, Bauakte, Baulastenauskunft und Energieausweis vor dem Inserat bereitlegen.
- Käufer ansprechen.Zuerst registrierte Suchkunden, dann Portale und auf Ihren Wunsch Briefe in der Nachbarschaft.
- Besichtigen.Termine mit Interessenten, deren Finanzierungsrahmen geklärt ist.
- Beurkunden und übergeben.Notartermin, Zahlung, Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Was wir beim Verkauf übernehmen und was es kostet, steht auf unserer Seite Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen. Alle acht Phasen zeigt unser Verkaufsprozess.
Was ist anders, wenn ich eine Wohnung in Villingen-Schwenningen verkaufe?
Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung dazu. Den Energieausweis des Gebäudes hat meist die Verwaltung. Ein Beispiel aus Schwenningen: eine Neubauwohnung von 2021, nach fünf Besichtigungen im Februar 2026 beurkundet.
Was gilt beim Verkauf eines vermieteten Hauses in Villingen-Schwenningen?
Ein Verkauf beendet den Mietvertrag nicht. Der Käufer tritt mit dem Eigentumswechsel in die laufenden Mietverhältnisse ein. Mietverträge, Kautionen und die letzte Nebenkostenabrechnung gehören deshalb zu den Unterlagen für Interessenten und Notariat.
Ein Vorkaufsrecht kann der Mieter haben, wenn an seiner Wohnung nach dem Einzug Wohnungseigentum begründet wurde oder werden soll. Ob es greift, klärt das Notariat. Was im Vertrag zur Vermietung stehen sollte, erklärt der Ratgeber zum Kaufvertrag beim Hausverkauf.
Im benachbarten Mönchweiler haben wir 2024 zwei Mehrfamilienhäuser mit neun vermieteten Wohnungen verkauft. Die Mietverhältnisse sind mit dem Haus auf den neuen Eigentümer übergegangen.
Belegt durchImmoportal · Amtsgericht Villingen-Schwenningen · Stadt Villingen-Schwenningen · Landratsamt Schwarzwald-Baar-Kreis · Gesetzestexte Text: Gerhard Baliet · Stand Oktober 2026
- Immobilienpreise Villingen-SchwenningenDurchschnittliche Angebotspreise für Häuser und Wohnungen, keine beurkundeten Kaufpreise
- Grundbucheinsicht und GrundbuchausdruckeEinsicht gebührenfrei mit Termin, Antrag an Carlo-Schmid-Straße 7/9, Ausdruck 10 Euro, beglaubigt 20 Euro
- BauaktenarchivBauakten beim Amt für Archiv und Schriftgutverwaltung, vorher anrufen, Eigentümernachweis und Ausweis, keine technischen Auskünfte, Baulastauskunft mit Auszug 20,50 Euro
- Baulastenverzeichnis: Einsicht nehmenFormloser Antrag, berechtigtes Interesse als Eigentümer
- DenkmalschutzUntere Denkmalschutzbehörde ist das Baurechtsamt; Genehmigung für Veränderungen an Substanz und Erscheinungsbild, oft auch innen
- Gutachterausschuss: Grundstücksmarktbericht und DashboardVerkaufsfälle nach Teilmärkten und Richtwertzonen
- Auskunft aus der Kaufpreissammlung beantragenAuskunft nur mit berechtigtem Interesse und Zweckbindung
- Vermessungsamt, GrundbucheinsichtsstelleGrundbucheinsicht und Grundbuchauszüge bei berechtigtem Interesse, Winkelstraße 9
- BauarchivBauakten mit Aktenschluss vor mindestens 30 Jahren, Einsicht nur für Eigentümer oder Bevollmächtigte nach Anfrage und Termin; VS-Akten im städtischen Bauaktenarchiv
- Bürgerliches Gesetzbuch, § 566 Kauf bricht nicht MieteDer Käufer tritt in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis ein
- Bürgerliches Gesetzbuch, § 577 Vorkaufsrecht des MietersVorkaufsrecht des Mieters, wenn nach Überlassung Wohnungseigentum begründet wurde oder werden soll
- Gebäudemodernisierungsgesetz § 79Keine Energieausweispflicht beim Verkauf eines Baudenkmals
Diese Texte beruhen auf den hier genannten Quellen. Eine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall ersetzen sie nicht.
