Wohn- und Geschäftshaus mit Raum für Ideen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus richtet sich an alle, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Die Immobilie verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit funktionalen Hallenflächen und einer gewerblich passenden Lage im Mischgebiet.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft zusammen mit der Dachterrasse einen besonderen Aufenthaltsbereich mit viel Licht.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Dadurch bietet das Dachgeschoss eine gute Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eine mögliche Trennung der Ebenen.

Der Gewerbeteil im Erdgeschoss ist funktional aufgebaut und auf praktische Nutzung ausgelegt. Die Hallen wurden früher für einen Metallbau- und Galvanobetrieb genutzt. Zur Verfügung stehen ein kleines Büro, großflächige Werkstattbereiche, eine direkte Zufahrt durch ein Hallentor sowie ein überdachter Verladeplatz. Die große Deckenhöhe erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Das Ursprungsgebäude stammt aus der Zeit um 1900. In den folgenden Jahrzehnten wurde das Objekt schrittweise um Werkstattflächen, Garagen und funktionale Anbauten ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als gewachsenes Gesamtobjekt mit vielseitigem Potenzial für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

• Ein Wohnbereich auf zwei Ebenen teilbar:
- Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche und vollausgestattes Badezimmer
- Dachgeschoss mit 3 Zimmern, kleiner Küche und Badezimmer mit Badewanne
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin im Obergeschoss
• Beheizter Wintergarten mit Dachterrasse im Obergeschoss
• Teilweise doppeltverglaste Fenster in Holz- und Kunststoffausführung
• Holztüren, Bodenbeläge aus Teppich sowie Fliesen und
• Gewerbeteil mit Betonböden, Waschraum und direkter Torzufahrt
• Große Deckenhöhe im Hallenbereich mit teilweise Lichtkuppeln
• Überdachter Verladeplatz inkl. Garage
• Drei separate Garagen
• Öl-Zentralheizung
• Teilunterkellert

Das Objekt befindet sich direkt in Bad Dürrheim. Der Standort eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Das Umfeld bietet dafür passende Voraussetzungen und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie.

Die Lage im Mischgebiet passt stimmig zum Charakter der Immobilie. Gerade für Handwerker, Unternehmer und Selbstständige entsteht hier eine seltene Möglichkeit, Betrieb und Wohnen an einem Standort zusammenzuführen.

Für den Umbau der Gewerbefläche zu Wohnraum stehen in Bad Dürrheim verschiedene Förderprogramme zur Verfügung. Dazu zählen Landeszuschüsse aus dem ELR-Programm, zinsgünstige KfW-Kredite für energetische Sanierungen sowie Mittel aus dem Bundesprogramm „Gewerbe zu Wohnen“.

Die Flächenberechnung erfolgt nach der DIN277.

Für das Objekt liegen aufgrund der gemischten Nutzung zwei separate Energieausweise vor: ein Energieausweis für den Wohnteil sowie ein Energieausweis für den Gewerbe-/Nichtwohnteil. Die in Exposé dargestellten Energiekennwerte beziehen sich auf den Wohnteil. Die Angaben zum Gewerbeteil werden Ihnen auf Anfrage separat zugeschickt. Beide Energieausweise sind Bestandteil der Objektunterlagen.

Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.